Presentan ante Semarnat el proyecto ZONNA para construir hotel y 187 departamentos en Playa Mamitas
PLAYA DEL CARMEN, Quintana Roo, 02 de marzo de 2026.– Un desarrollo turístico residencial denominado ZONNA pretende construirse en el área de Playa Mamitas, con un proyecto que contempla 64 cuartos de hotel y 187 departamentos distribuidos en siete torres de siete niveles.
Este fin de semana, la empresa 28MAS SAPI SA de CV ingresó ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) correspondiente, con el objetivo de ejecutar la obra en un plazo estimado de cinco años y una operación proyectada a 99 años.
Cabe recordar que previamente autoridades municipales habían señalado que no existía una solicitud formal para desarrollar un proyecto en este punto, ubicado en la Zona Federal Marítimo Terrestre con calle 28 Norte. No obstante, con la presentación de la MIA se formaliza la intención del promovente ante la autoridad federal.
De acuerdo con el documento, el pasado 31 de marzo de 2025 el Ayuntamiento de Playa del Carmen autorizó el cambio de aprovechamiento de uso de suelo para el predio en cuestión, estableciendo un máximo de siete niveles de altura, un porcentaje máximo de ocupación de 0.65 y una densidad neta de 127.58 viviendas por hectárea.
El promovente señala que se requiere una superficie de aprovechamiento de 15 mil 861 metros cuadrados, lo que representa el 72.74% del total del predio, para la construcción del hotel y los siete edificios condominales.
En la Manifestación de Impacto Ambiental se argumenta que el desarrollo no se realizará sobre vegetación natural relevante, ya que las obras estarían proyectadas sobre estructuras existentes y áreas sin cobertura vegetal significativa, donde únicamente se identifican elementos dispersos como palmas de coco, arbustos de playa y zacate.
En cuanto a la inversión estimada, el documento indica que dicha información se reserva con fundamento en los artículos 23 y 116 de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública.
Actualmente, el club de playa Mamitas continúa en operación. El sitio ha sido sede del Festival Internacional de Jazz de la Riviera Maya y ha estado en el centro de diversas controversias en años recientes.
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